La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser destinada a residencia de personas y dispone de las condiciones técnicas de habitabilidad según la normativa vigente.

La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 25 años para las viviendas de nueva construcción y de 15 años para las cédulas de segundas ocupaciones y de primera ocupación de rehabilitación. En cada cédula se especifica la fecha de caducidad. Una vez caducada, es obligado solicitar una nueva

Es obligatorio que todas las viviendas dispongan de la cédula de habitabilidad. Las viviendas de nueva construcción deben disponer de cédula previamente a su ocupación. En el caso de viviendas de segunda mano, y según la Llei 18/2007, de 28 de Diciembre, del derecho a la vivienda es obligatorio que las viviendas dispongan de cédula en el momento de venta, alquiler o cesión de uso. En la firma ante Notario, el vendedor debe entregar la Cédula de Habitabilidad original.

La cédula de habitabilidad para segunda y sucesivas ocupaciones se solicita mediante el impreso o soporte telemático establecido. Para su solicitud, se debe presentar un certificado de habitabilidad suscrito por un arquitecto y visado por el Colegio Profesional correspondiente, dónde se exprese que la vivienda tiene las condiciones de habitabilidad exigidas por el Decreto 141/2012. Para la redacción de dicho certificado, el arquitecto Cristian Maurell realizará una inspección para la comprobación de las características de la vivienda.

SI, es obligatorio para todos los inmuebles existentes que se vendan o alquilen desde el 1 de Junio de 2013. En cualquier oferta o promoción dirigida a la venta o alquiler de un edificio o parte de éste, se deberá incluir siempre la etiqueta del Certificado de Eficiencia Energética.

Se trata de un documento administrativo suscrito por el técnico competente que contiene información sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética de un edificio existente o parte del mismo (piso, local,...). Dicho documento deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia (como por ejemplo, los requisitos mínimos de eficiencia energética) con el fin de que los propietarios o arrendatarios puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. También deberá incluir recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos de eficiencia energética del inmueble.

Gracias al Certificado de Eficiencia Energética se puede conocer cómo se comporta energéticamente un edificio. Se calcula el consumo anual de energía necesario para proveer la demanda energética de la vivienda en uso normal. Además, también se especifican opciones para su mejora. Al mejorar la eficiencia energética de un inmueble, se reducirá el consumo de agua, electricidad y gas.

En este caso lo forman generalmente cuatro personas: El promotor (el cliente). El arquitecto. El arquitecto técnico (o aparejador). El constructor.

Esta es una de las preguntas más habituales con las que nos encontramos y es difícil de responder ya que depende de diferentes factores tales como: el terreno, el tamaño, el sistema constructivo, los acabados, etc. Para tener un orden de magnitud podríamos poner una horquilla orientativa seria entre 1200€/m² y 1500€/m² de coste de construcción.

En primera instancia se necesita una documentación inicial para empezar la redacción del proyecto como un plano topográfico y un estudio geotécnico. Una vez recopilada esta información se realiza un proyecto por parte del arquitecto y la documentación de control de calidad por parte del arquitecto técnico. Con toda estos documentos y los relativos al constructor ya se puede solicitar la licencia de obras al ayuntamiento.

Cuando cumpla los 45 años de antigüedad.

En caso de ITEs sin deficiencias o con deficiencias leves el periodo de validez es de 10 años, con deficiencias importantes es de 6 años y deficiencias graves o muy graves a determinar según la peligrosidad de las deficiencias.

La Inspección Técnica del Edificio tiene tres funciones: identificar, describir y diagnosticar el estado del edificio detectando así posible deficiencias.